LA ESTRECHA RELACIÓN ENTRE REHABILITACIÓN Y LA ITV DE EDIFICIOS

La ITV del Edificio, o bien la Inspección Técnica de Edificios (ITE), se convirtió en obligatoria el año 2012 para edificios de más de 50 años. La razón es lógica: el paso del tiempo afecta a la estructura de una casa por mucha pintura que usemos para disimular las grietas de los años.

La ITE es un documento muy útil que evita riesgos derivados de patologías, para que los usuarios puedan estar seguros y en adecuadas condiciones de habitabilidad. Se trata de inspeccionar visualmente el edificio por parte de un técnico cualificado, que puede ser un arquitecto, aparejador o ingeniero, para determinar que éste es seguro para sus habitantes y para los viandantes de la calle. El informe tiene una validez de diez años y una vez caducado se debe volver a repetir.

¿Qué pasa si no tengo la ITV del Edificio?

Si durante la inspección técnica en cuestión se detectan problemas en el edificio se deberá actuar de acuerdo con su grado de gravedad. Si se trata de un tema grave la comunidad está obligada a contratar a un profesional que gestione las obras de rehabilitación y volver a presentar el certificado al organismo oficial una vez arreglado el problema. Si la complicación es leve, la solución entrará dentro del mantenimiento normal del edificio y es decisión de los habitantes de éste pasar o no pasar la ITE.

Los organismos oficiales no hacen inspecciones, pero si por casualidad algún incidente ocurriera -como por ejemplo un desprendimiento de la fachada- podría agravarse de forma considerable la sanción a la comunidad. Además, no pasar la ITE o ITV del edificio puede tener otras consecuencias negativas, como que el banco nos deniegue una hipoteca. En teoría, desde julio de 2012, para vender una vivienda de un edificio de más de 45 años es imprescindible presentar el certificado de aptitud.

Imprescindible para la rehabilitación

Cada vez se encuentran más edificios viejos y cuando estos pasan el Informe de Evaluación se detectan las patologías que se deben corregir en las edificaciones. La rehabilitación de fachadas es una necesidad de los edificios, que al cumplir años necesitan unas labores de mantenimiento mínimas.

Con las nuevas técnicas de rehabilitación de fachadas se están incluyendo sistemas dotados de aislamiento térmico, consiguiendo de esta forma una mejora energética y una remodelación de la imagen del edificio. La rehabilitación de fachadas permite no sólo corregir las patologías de los edificios (humedades, grietas…) sino también un ahorro económico en el consumo de calefacción.